Fachwerkhaus

mit gemütlichem Charme sucht neuen Besitzer

 

Kaufpreis: 99.000,- Euro + 5,95 % Provision

 

Objekt-Nr.: 045718
Lage:

63654 Büdingen/

Eckartshausen

Haustyp: Fachwerkhaus
Baujahr: 1945
   
Zimmer 7
Wohnfläche: 144 m²
Nutzfläche: 0 m²
Grundstück: 244 m²
   
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer 5
Badezimmer: 4
Gäste-WC ja
Keller: ja
   

Qualität der

Ausstattung:

normal
Besonderheiten:

gute Raumhöhe

   
Objektzustand: normal

 

 
   
Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung: Öl
   
Energieausweis: Verbrauch
ausgestellt im Jahr: 2018
Energieverbrauch: 138,7 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

E
   
Garage/Stellplatz: 0 / 2
   
Bezugsfrei: n.V.
   
 

 

Bilder

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Objektbeschreibung

 

Dieses gemütliche Fachwerkhaus liegt bietet dem neuen Besitzer mehrere Möglichkeiten der Wohngestaltung.

 

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es gibt aber auch die Möglichkeit es mit geringem Aufwand zum Zweifamilienhaus umzubauen.

 

Handwerklich begabte Fachwerkfans können ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen.

 

Das Haus ist derzeit bewohnbar,dennoch müssten einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

 

Für ein Fachwerkhaus verfügt es über angenehme Raumhöhen von 2,25 m - 2,40m.

 

Durch seine gute Raumaufteilung mit genügend Kinderzimmern ist es auch ideal für eine große Familie.

Auch wenn kein Garten vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit den Hof einzuzäunen und als Freisitz zu nutzen.

Ansonsten bietet der Hof mit kleinem und großem Schuppen Platz für 4 PKWs.

 

Auf jeden Fall hat dieses charmante Fachwerkhaus genug Potential,vor allem zu einem unschlagbaren Preis!

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Windfang / Flur
  • Gäste WC mit Dusche
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche
  • Büro
  • Schlaf/Kind/Gästezimmer

Obergeschoss:

 

  • großes Elternschlafzimmer
  • 3 Kinderzimmer
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Raumspartreppe zum Dachboden

 

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut.

Der Anbau (Massivbau) ist von 1960 und somit haben wir ein fiktives Baujahr von 1945.

 

Die Immobilie ist in einem altersgemäßen gepflegten Zustand, aber es müssen natürlich Renovierungsarbeiten vorgenommen werden:

 

  • 6 Fenster müssen noch erneuert werden
  • neues Dach (derzeit aber noch dicht)
  • 1 Stützbalken muss erneuert werden
  • Fachwerk neuer Anstrich

 

Grundriss

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Ausstattung

 

Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt.

Im Büro wurde Laminat verlegt.

 

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und vermittelt durch den Kaminofen gemütliches Wohnambiente.

 

Die Küche ist mit einer funktionierenden Holzküche ausgestattet, die auch kostenlos übernommen werden könnte.

 

Das anschließende Büro wurde kürzlich mit Laminat ausgelegt.

Im Gäste WC befindet sich eine Dusche.

 

Im Obergeschoss gelangt man über einen geräumigen Flur in die weiteren Zimmer.

 

Ein helles, großes Elternschlafzimmer mit 4 Fenstern (3 neue - 1 altes Holzfenster).

 

Im schönen hellen Tageslichtbad mit Wanne befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

 

Die weiteren 3 Zimmer sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

 

Lage

 

Diese Immobilie liegt im malerischen alten Ortskern von Büdingen/Eckartshausen.

 

Hier kann man dem Alltagsstress "LEBEWOHL" sagen.

 

Durch die Autobahnanbindung in Hammersbach/Langenbergheim (2 km Entfernung) liegt dieses Objekt auch sehr zentral zur Mainmetropole Frankfurt.

 

Es gibt einen Kindergarten in Eckhartshausen und die Grundschule in Büdingen oder Limeshain.

 

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im 2 km entfernten Hammersbach oder in Limeshain.

 

Provision

 

Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten

Kaufbetrag vom Käufer an das Immobilienbüro Matzanke Immobilienservice GbR zu zahlen.

 

Wir begleiten Ihren Hauskauf bis zur Übergabe der Immobilie an Sie und sind Ihr stetiger Ansprechpartner und Berater.

 

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer.

Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

 

Sonstiges

 

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Senden  Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

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