Büdingen/ Haus

zur Miete mit Balkon, Terrasse und Garten

 

Mietpreis: 1.200,- Euro + Nebenkosten

 

Objekt-Nr.: 050920
Lage:

63654 Büdingen

Haustyp:

RMH

Baujahr: 1970
Grundstück: 173 m²
Zimmer  5
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche:  70 m²
   
Schlafzimmer 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC ja
Keller: ja
Garten: ja
   
Nebenkosten Vorauszahlung: 100 EUR/p.m.
Heizkosten in NK enthalten: nein
Kaution: 3.600 EUR

Qualität der

Ausstattung:

normal
 

 

Objektzustand: gepflegt
   
Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauch
ausgestellt im Jahr: 2020
Energieverbrauch: 222 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

G
   
Garage/Stellplatz: 0 / 1
   
Bezugsfrei: 01.02.2021
   
 

 

Bilder

 

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Objektbeschreibung

 

Dieses helle und freundliche Reihenmittelhaus liegt direkt in der Kernstadt Büdingen, nur 300 m von der Hauptgeschäftsstraße mit vielen Geschäften und Cafés entfernt.


Das Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen rd. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ausgebautem Dachstudio.

 

Im Keller erwartet Sie mit 2 großen Kellerräumen und einem Waschraum mit Ausgang zum Garten weitere Nutzfläche.


Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche verfügt über eine kleine Durchreiche zum Wohnbereich. Ausgestattet ist sie mit einer modernen Einbauküche mit viel Stauraum. Die Einbauküche mit allen Elektro-Geräten, wie Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Backofen auf Augenhöhe und Kühlschrank, können auf Wunsch übernommen vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.


Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und einem rustikal eingewachsenen Garten, der Ihnen viel Sichtschutz zum Nachbarn bietet. Die Terrasse wurde im Jahr 2014 vergrößert, ist gefliest und durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Wanne, sowie 3 Zimmer die sich individuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro /Gästezimmer nutzen lassen.


Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Dachschrägen und die großen
Dachflächenfenster, wirkt es sehr hell und gemütlich. Das Dachstudio ist architektonisch in zwei Bereiche geteilt.


Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung. Der Kellerbereich hält 3 Kellerräume für Sie bereit:

einen Vorratsraum, einen heller Kellerraum der sich gut als Werkstatt eignet und ein Wasch-/Trockenraum mit Bodenentwässerung und Ausgang zum Garten.
Ebenfalls im Keller ist die Gas-Heizung aus dem Jahr 2001 untergebracht. Die Heizung wurde jedes Jahr gewartet.


Vor dem Haus befinden sich ein Vorgärtchen und der Stellplatz für Ihre Mülltonnen.


Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz (im Mietpreis enthalten), der sich auf einer privaten Parkfläche hinter dem Haus befindet.


Bevorzugt wird vermietet an:
- Singles die sich gärtnerisch ausleben möchten
- ein Paar, das berufsbedingt 2 getrennte Arbeitsräume (Home Office) benötigen (schnelles Internet verfügbar)
- Eine Familie mit einem bereits größeren Kind, das im DG einen eigenen Rückzugsort findet


HINWEIS: Haustiere (Hund, Katze) sind nichterwünscht und auch nicht verhandelbar.

 

Ausstattung

 

Das Wichtigste im Überblick:
• Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Garten
• 3 Etagen mit 135 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 3 Kellerräume
• Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang Terrasse & Garten
• Einbauküche inklusive E-Geräten kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden
• Eingang Fliesenboden, Wohnzimmer Fliesen in Holzdekor
• Geschosstreppe: Harfentreppe mit Holzstufen
• Obergeschoss: 3 Schlafräume, keine Dachschrägen, Badezimmer
• Tageslicht-Bad mit Wanne
• Schlafräume mit Laminatboden, Bad mit Fliesenbelag
• 2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon
• Dachgeschoss: großzügiges, helles Dachstudio, Dachschrägen
• Vollständig unterkellert
• Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum mit Treppe zum Garten
• Garten, blickdicht eingewachsen
• Terrasse, teilweise überdacht, Fliesenbelag
• Kunststofffenster, doppeltverglast,
• Rollläden, außer Dachstudio
• Rollladen Terrassentür elektrisch
• Gas-Therme, BJ 2001
• Satellitenschüssel

 

Grundriss

 

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Lage

 

63654 Büdingen

 

Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral nur 300 m von der Hauptgeschäftsstraße entfernt.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Imbiss, Restaurants, Bekleidungsgeschäften, Drogerien, Apotheken, Boutiquen, Buchläden, Ärzte, Sporteinrichtungen etc.

Ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen ist der Bahnhof, das Krankenhaus und die berufliche Schule.


Ein kurzer Spaziergang bringt Sie in die Altstadt von Büdingen mit vielen Sehenswürdigkeiten, Museen, Kulturveranstaltungen, Bars, Clubs und weiteren Restaurants aller Art.

Auch für Pendler ist die Lage des Hauses ideal:
Büdingen ist an die Lahn-Kinzig-Bahn angeschlossen, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt.
Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird.
Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.


Mit dem Auto können Sie gleich zwischen 2 Autobahnen wählen. Die A45, Anschlussstelle Altenstadt, und die A66, Anschlussstelle Gründau Lieblos, erreichen Sie jeweils nach nur 15 km.


Weitere Entfernungen mit dem Auto im Überblick:
• Gründau: 16 Minuten (12,5 km)
• Gelnhausen: 21 Minuten (16,2 km)
• Hanau: 26 Minuten (30,0 km)
• Friedberg: 36 Minuten (33,1 km)
• Frankfurt: 47 Minuten (48,6 km)

• Gießen: 47 Minuten (64,4 km)

• Fulda: 60 Minuten (70,5 km)

 

Provision

 

Der Mieter muss keine Provision bezahlen.

 

Sonstiges

 

Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 100 €/Monat beinhalten:
- Wohngebäudeversicherung
- Grundbesitzabgaben
- Abfallentsorgung (Müll)
- Schornsteinfeger
Für alle übrigen Nebenkosten, insbesondere

- Wasser- und Abwasser
- Heizungs- und Warmwasserkosten
- Strom
schließt der Mieter eigene Verträge direkt mit dem entsprechenden Versorgungsunternehmen ab

 

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Download Exposé

 

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