Kaufpreis: 325.000,- Euro + 5,95 % inkl. MwSt. Courtage

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 130 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und
Gäste-WC eignet sich perfekt für Ihr Familienleben mit bis zu drei Kindern.

Es steht auf einem 757 m² großen Grundstück, dessen besonderer Schnitt eine Lage etwas abgeschieden der Straße bietet.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) mit 130 m² verfügt über vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und
Dusche, ein Gäste-WC, eine geschlossene Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und einem
Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur kleinen überdachten Terrasse und dem Garten.

Der Keller bietet Ihnen auf weiteren 116 m² Fläche neben den Versorgungsräumen wie Heizungsraum,
Waschküche (mit WC und Dusche) und Vorratsraum noch zwei weitere Räume für Hobby, Party oder Gäste.

Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. 

So können Sie Ihre Einkäufe direkt und trockenen Fußes ins Haus bringen.

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und hält weiteren Stauraum bereit.

Die Immobilie wurde im Jahre 1968 als Fertighaus der Firma Okal auf einem massiv gebauten Keller erstellt
und ist seither im Eigentum der jetzigen Bewohner. Alle erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen wurden unmittelbar von Fachfirmen ausgeführt, um den Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Die Fenster wurden bereits in den Jahren 2004 und 2013 ausgetauscht und im Jahre 2009 wurde eine neue
Gasheizung installiert, die einer regelmäßigen Wartung unterliegt.

Aus Diskretion wurden die Innenansichten nicht veröffentlicht.
Kontaktieren Sie uns für ein Lang-Exposé.

Ausstattung

- Grundstück mit 757 m²
- Okal-Fertighaus Typ 156 

Erdgeschoss:
- 130 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
- Fernster doppeltverglast von 2004
- Fenster dreifachverglast von 2013 im Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Haustür von 2013
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche; teilsaniert inden 90er Jahren (Bodenfliesen, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Kellergeschoss:
- 116 m² Nutzfläche
- Heizungsraum mit Gasheizung Buderus (2009) mit Stadtgasanschluss
- Vorratsraum mit Regalen
- Waschküche mit WC und Dusche (1968),

- Gästezimmer
- Hobbyraum
- Garage mit elektrischem Tor

Dachboden:
- Dachboden nicht ausgebaut (Stauraum)

Grundriss

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Lage

Das Haus steht in 63654 Büdingen Stadt
Büdingen hat ca. 22.000 Einwohnern und liegt etwa 15 km nordwestlich von Gelnhausen und etwa 40 km
nordöstlich von Frankfurt/Main.

Die historische Altstadt zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt
für zahlreiche Wehranlagen und malerische Fachwerkgebäude.
Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Büdinger Schloss und die gut erhaltene mittelalterliche
Befestigungsanlage der Stadt machen Büdingen noch weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Büdingen bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Boutiquen, Buchläden, Ärzte etc.
Doch Büdingen bietet Ihnen noch mehr: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Berufsschule,
Krankenhaus, Museen, Kulturveranstaltungen und mehr. Vieles davon zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen ist die sehenswerte Büdinger Altstadt mit kleinen Geschäften
und Restaurants aller Art.

Büdingen ist an die Lahn-Kinzig-Bahn angeschlossen, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt.
Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne
halbstündliche Verbindungen ergänzt wird.

Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.

Provision

Bei einem Kaufvertragsabschluss ist eine Vermittlungsprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

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