Bungalow

mit zwei Einliegerwohnungen

 

Kaufpreis: 420.000,- Euro + 5,95 % Provision

 

Objekt-Nr.: 046518
Lage:

63694 Limeshain/

Rommelhausen

Haustyp: Bungalow
Baujahr: 1982
   
Zimmer

8

(4 + 3 + 1)

Wohnfläche:

232 m²

(117 + 79 + 36)

Nutzfläche:  50 m²
Grundstück: 688 m²
   
Etagenanzahl: UG + EG
Schlafzimmer

6

(3 + 2 + 1)

Badezimmer:

3

(1 pro Wohnung)

Gäste-WC ja/Hauptwohnung
Keller: Souterrain mit 2 ELW
   

Qualität der

Ausstattung:

gehoben
Besonderheiten:

 

- 2 ELW

 

   
Objektzustand: renoviert

letzte Modernisierung:

2018
   
Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung: Öl
   
Energieausweis: Verbrauch
ausgestellt im Jahr: 2018
Energieverbrauch: 92,10 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

C
   
Garage/Stellplatz: nein / ja
Anzahl der Plätze: 0 / 3
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
   
 

 

Bilder

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Hauptwohnung: 4 ZKB

 

 

ELW 1: 3 ZKB

 

 

Objektbeschreibung

 

Dieser reizvolle Bungalow wurde im Jahr 1982 massiv gebaut und besitzt neben der Hauptwohnung im EG (Hochparterre) zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang im Souterrain des Hauses.

 

Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigenheimwunsch mit Vermietungsabsicht

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Wohnen mit Familienangehörigen

 

Hauptwohnung:

 

Die Hauptwohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von rd. 117 m² auf einer Ebene.

 

Der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern liegt zur Gartenseite.

 

Herzstück der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

und nebenliegender Küche.

 

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den windgeschützten

und überdachten Süd-/Westbalkon (Loggia) des Hauses.

 

Vervollständigt wird die Hauptwohnung durch ein Duschbad (2016 komplett modernisiert und altengerecht umgebaut), einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

 

ELW 1:

  • 3 Zimmer + Küche + Bad mit eigenem Eingang zur Straßenseite
  • rd. 80 m² Wohnfläche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • 2 Schlafzimmer (17 m² und 7m²)
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum / Gäste-WC

 

ELW 2:

  • 1 ZKB eigener Eingang Gartenseite:
  • 36,60 m² Wohnfläche
  • rd. 22 m² großer Wohnraum mit integrierter Küche
  • Duschbad

 

Beide ELW sind derzeit vermietet. Mieteinnahmen 8.400 EUR/per anno.

 

Das Haus steht auf einem 688 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit Rasenfläche, Nutzgarten und Obstbäumen.

Vor dem Haus befindet sich ein Pkw-Abstellbereich mit 3 Parkflächen.

 

Durch die gute Verkehrsanbindung ideal für Pendler aus dem Rhein-Main Gebiet.

 

Ausstattung

 

Das Haus wurde zwischen 2002 und 2004 vollständig saniert (Wasserleitungen, Elektrik, Boden, Bäder, Heizung etc.) und seitdem stetig modernisiert.

 

Die letzte umfangreiche Modernisierungsmaßnahme stammt aus diesem Jahr (2018) und beinhaltete die Wärmedämmung der Außenfassade und den tlw. Austausch der Fenster (3-fach Verglasung).

 

2017 Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer und Essbereich neu gefliest.

2016 Gäste-WC und Hauptbad komplett erneuert, Hauptbad mit niedriger Duschtasse ausgestattet.

 

Für den Umbau des UG zu Einliegerwohnungen wurde der Keller komplett isoliert und gedämmt.

Ebenso ist das Dach gedämmt.

 

Eine vollständige Auflistung aller Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre erhalten Sie bei der Besichtigung.

 

Lage

 

Die Immobilie befindet sich in Limeshain/Rommelhausen.

 

Hier leben Sie, umgeben von viel Wald und Feld, in einem ruhigen ländlichen Gebiet, ohne auf Infrastruktur oder die kulturellen Annehmlichkeiten der nahen Stadt verzichten zu müssen.

 

Von hier aus ist alles fußläufig erreichbar:

Bank, Bäcker, Supermarkt und Discounter, Friseur, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Metzgerei, Bücherei, Fischgeschäft, Fitness-Studio, Bushaltestelle.

 

Ebenso sind Feld/Wald und auch der Kindergarten mit wenigen Schritten zu erreichen.

 

Die Grundschule befindet sich im Nachbarort. Diese ist mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in 7 Minuten zu erreichen.

Oder Ihr Kind fährt ganz bequem mit dem Bus, der die Schule direkt anfährt.

 

Eine weiterführende Schule (mit Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Oberstufe) finden Sie im 4,5 km entfernten Altenstadt.

Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Zugverbindung nach Frankfurt über Bad Vilbel.

 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A45 Frankfurt/Gießen, Anschlussstelle Langenbergheim, erreichen Sie nach

nur 6 Minuten mit dem Auto.

Bis nach Hanau (Nord) sind es nur ca. 15 Minuten zu fahren.

 

Provision

 

Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten

Kaufbetrag vom Käufer an das Immobilienbüro Matzanke Immobilienservice GbR zu zahlen.

 

Wir begleiten Ihren Hauskauf bis zur Übergabe der Immobilie an Sie und sind Ihr stetiger Ansprechpartner und Berater.

 

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer.

Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

 

Sonstiges

 

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Senden  Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Download Exposé

 

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MATZANKE IMMOBILIENSERVICE 

Sandra Matzanke & Nicole Wiechert

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