Doppelhaushälfte

mit Terrasse und Garten * Feldrandlage

 

Kaufpreis: 130.000,- Euro + 5,95 % Provision

 

Objekt-Nr.: 046418
Lage:

63654 Büdingen/

Aulendiebach

Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1930
   
Zimmer 6
Wohnfläche: 136 m²
Nutzfläche:  50 m²
Grundstück: 272 m²
   
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC nein
Keller: ja
   

Qualität der

Ausstattung:

normal

Besonderheiten:

Terrasse

Garten

Garage

letzte Modernisierung: 2006
Objektzustand:

renovierungs-

bedürftignormal

 

 
   
Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung: Gas
   
Energieausweis: Bedarfsausweis
ausgestellt im Jahr: 2018
Energieverbrauch: 366,20 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

H
   
Garage/Stellplatz: 1 / 0
   
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
   
 

 

Bilder

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Objektbeschreibung

 

Mit etwas handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause.

 

Vieles bringt das in den 1930er Jahren massiv erbaute und 1966 erweiterte Haus auf einer reinen Wohnfläche von 136 m² bereits mit.

 

Im Erdgeschoss:

• einen Eingangsbereich als reizvolle überdachte Veranda

• eine geräumige Küche mit Blick in den Garten

• ein Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen

• ein Büro-/ oder Gästezimmer

• ein großzügig bemessenes Wohnzimmer mit offenem Kamin (Dekoration) und Zugang auf die große

• Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung und in den kleinen Garten

 

Im Obergeschoss:

• zwei kleinere Schlafräume

• einen Flur, der sich durch den hohen Kniestock hervorragend als Ankleidezimmer eignet

• ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (sanierungsbedürftig)

 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Platz für:

• Heizungsraum

• Wasch- und Trockenkeller

• eine Werkstatt

• einen Vorratskeller

• einen großen Kellerraum

 

Die Immobilie bietet im Moment Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern und wartet darauf renoviert und modernisiert zu werden.

 

Der großzügige Grundriss bietet dem handwerklich begabten Käufer viel Potenzial für räumliche Veränderungen, die bei dem attraktiven Kaufpreis überlegenswert wären.

 

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

 

Grundriss

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Ausstattung

 

Das Haus befindet sich derzeit in einem altersgerechten, renovierungsbedürftigem Zustand.

 

Die Fenster sind überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster (aus unterschiedlichen Baujahren 1989/1994/2006) und mit

Rollläden, tlw. elektrisch, ausgerüstet. Zwei Fenster sind noch einfach verglaste Holzfenster.

 

Die Böden im Erdgeschoss (Hochparterre) wurden im  Jahr 2013 durchgängig erneuert und mit Vinyl-Laminat in der Farbe „dunkle Eiche“ belegt. Im Obergeschoss sind die Böden mit Teppich ausgestattet, der erneuert werden muss.

 

Das Badezimmer befindet sich derzeit im Untergeschoss und ist mit einer Wanne ausgestattet, entspricht aber nicht mehr dem modernen Geschmack.

 

Das Esszimmer ist ausgestattet mit einem funktionstüchtigen Kaminofen. Der dekorative offene Kamin im Wohnzimmer ist stillgelegt. Hier kann der Schornsteinfeger Auskunft geben, ob mit dem Einzug eines Plewa-Rohrs die Inbetriebnahme wieder gestattet

werden kann.

 

Angeschlossen an das Stadtgasnetz wird das Haus mit einer Brennwert-Gastherme der Marke Buderus, Baujahr 2006 beheizt.

 

Das Haus verfügt über eine geflieste und überdachte Veranda vor dem Haus, einem Balkon (sanierungsbedürftig) im OG und einer großzügigen Terrasse mit Außengrill im Garten.

 

Abgerundet wird das Immobilienangebot noch durch eine seitlich am Haus befindliche Fertiggarage mit angrenzendem Brennholzlager.

 

Unser Umbauvorschlag:

• UG: Umbau des bestehenden Bades zum Gäste-WC mit Dusche

• OG: Umbau des Kinderzimmers über Küche zum großzügigen modernen Familienbad (wenn man nur 1-2 Kinderzimmer benötigt)

• OG: Teilung des Elternschlafzimmers (wenn man 3-4 Kinderzimmer benötigt)

• Rückbau des großen Kellerraums zur Garage

 

Oder Sie verwirklichen Stück für Stück Ihre eigenen Wohnideen – lassen Sie sich inspirieren!

 

Lage

 

Aulendiebach ist ein Ort, wo man auf der Straße noch „Guten Tag“ zueinander sagt.

 

Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung haben sich in diesem Büdinger Ortsteil bereits viele Menschen aus der Rhein-

Main Region angesiedelt.

 

Eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die nahe Bahn- (Lahn-Kinzig-Bahn, Gießen-Gelnhausen) und gleich 2 Autobahnanbindungen ermöglichen Ihnen schnelle Wege sowohl ins Rhein-Main-Gebiet als auch in die Region Gießen.

 

Den Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Frankfurt/Main, Hanau und Gießen erreichen Sie nach nur 11 Minuten Fahrzeit.

Den Autobahnanschluss zur A66 in Richtung Frankfurt/Main-Fulda erreichen Sie nach nur 20 Minuten Fahrzeit.

 

Vom Bahnhof in Bleichenbach (Entfernung: 2,4 km / 3 Minuten) besteht eine gute Anbindung mit der Lahn-Kinzig-Bahn von/nach Gießen-Gelnhausen über Büdingen. Vom Bahnhof in Altenstadt besteht eine gute Anbindung nach Frankfurt/Main mit der Bahn.

 

Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird durch ein bedarfsgerechtes Kinderbetreuungsangebot unterstützt.

Gleich zwei Kindergärten mit U3-Angebot im Umkreis von 3km stehen für die Betreuung Ihres Kindes zur Verfügung.

 

Auch zwei Grundschulen, bis Jahrgangsstufe 4, befinden sich im Umkreis von rd. 5 km.

Weiterführende Schulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in mittelbarem Umkreis von rd. 10 km (Gesamtschule Konradsdorf, Gesamtschule Altenstadt und Gymnasium, sowie Haupt- und Realschule in Büdingen).

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Ortsteilen. Die „Sonntagsbrötchen“ erhalten Sie beim Bäcker um die Ecke (280 m).

 

Das Haus selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße, von der aus man nur noch auf die umliegenden Felder gelangt.

Für Spaziergänger, Radler oder Hundehalter der ideale Wohnort.

 

Entfernungen:

  • Büdingen: (6,3 km) – 9 Minuten
  • Altenstadt: (12,1 km) – 15 Minuten
  • Gelnhausen: (21,7 km) – 30 Minuten
  • Langenselbold: (25,6 km) – 23 Minuten
  • Friedberg: (29,8 km) – 32 Minuten
  • Hanau: (34,3 km) – 26 Minuten
  • Frankfurt (46 km) - 55 Minuten
  • Gießen (55 km) - 35 Minuten

 

Provision

 

Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten

Kaufbetrag vom Käufer an das Immobilienbüro Matzanke Immobilienservice GbR zu zahlen.

 

Wir begleiten Ihren Hauskauf bis zur Übergabe der Immobilie an Sie und sind Ihr stetiger Ansprechpartner und Berater.

 

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer.

Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

 

Sonstiges

 

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Senden  Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Download Exposé

 

Exposé_046418_Aulendiebach.pdf
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MATZANKE IMMOBILIENSERVICE 

Sandra Matzanke & Nicole Wiechert

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