Wohn- und Geschäftshaus

1 Laden + 2 Wohnungen

 

Kaufpreis: 289.000,- Euro

 

Objekt-Nr.: 045417
Lage:

63543 Neuberg

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1997
   
Gesamtfläche: 444 m²
Wohnen/Fläche: 2 / 169 m²
Gewerbe/Fläche: 1 / 80 m²
Nutzflächen: 195 m²
   
Grundstück: 522 m²
   
Mieteinnahmen/p.a.: 18.000,- EUR
   
Etagenanzahl: 2
   

Qualität der

Ausstattung:

normal
Objektzustand: gepflegt

 

 
Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung: Gas
   
Energieausweis: Bedarf
ausgestellt im Jahr:  
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

E
   
Garage/Stellplatz: 0 / 6
   

 

Bilder

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Objektbeschreibung

 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist mit einer Nettomietrendite von 5,47% bei Vollvermietung auch für Kapitalanleger sehr interessant.

 

Im Jahr 1997 wurde dieses Anwesen in moderner und ansprechender Architektur auf einem Grundstücksanteil von 597 m² in massiver Bauweise errichtet.

 

Das Haus im Überblick:

 

  1. Eine ebenerdige 2-Zimmer Wohnung mit geräumiger Wohnküche und Duschbad auf 65,49 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten mit Gartenhaus im Ranch-Stil. Zu erwartende Miteinnahmen: 400 € Kaltmiete
  2. Eine Gewerbefläche mit 80,01 m², bestehend aus:
    • Verkaufsraum mit großen Schaufensterflächen
    • Lagerraum mit großem Tor für Warenanlieferung
    • Industrieküchenraum für die Nutzung als Gastrobetrieb
    • Personaltoilette
    • Kundenparkfläche direkt vor dem Ladengeschäft
    • zu erwartende Mieteinnahmen: ca. 400 € Kaltmiete
  3. Eine 104 m² große Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und ca. 30 m² großer Dachterrasse. Langfristig vermietet. Mieteinnahme: 700 € Kaltmiete.
  4. Im Nebengebäude aus dem Jahr 1962 befinden sich der Heizungsraum, ein Partyraum und ein Fahrradraum, von dem aus man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Nebengebäudes gelangt. Hier stehen Ihnen noch Ausbaureserven zur Verfügung.
  5. Auch im Haupthaus eignet sich das Dachgeschoss für einen weiteren Aus- und Umbau, bspw. in eine 1-2 Zimmer Studiowohnung für weitere Mieteinnahmen.
  6. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Parkplätze direkt vor dem Haus für Bewohner und Kunden des Ladengeschäfts.

 

Egal ob lukrative Kapitalanlage, zur Vermietung oder als Standort für das eigene Unternehmen mit integrierter Werkswohnung,

diese wertstabile Immobilie lässt sich durch Erweiterungen noch besser nutzen.

 

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns die vielen Möglichkeiten.

 

Ausstattung

 

  • Haupthaus, BJ 1997
  • Stadtgasanschluss
  • 80 m² Gewerbefläche mit Verkaufsraum
  • 65 m² Erdgeschosswohnung (barrierefrei) mit eigenem Garten
  • 104 m² Wohnung im Obergeschoss mit 30 m² Dachterrasse
  • 6 Parkplätze
  • Nebengebäude aus den 1960er Jahren mit Nutz- und Kellerräumen
  • weitere Ausbaureserven vorhanden
  • 18.000 EUR Mieteinnahmen per anno bisher möglich

 

Grundrisse

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Lage

 

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage direkt an der Durchfahrtsstraße von Neuberg OT Ravolzhausen im Main-Kinzig-Kreis, einer attraktiven, lebens- und liebenswerten Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern.

 

Entfernungen:

A45 (Anschlussstelle „Langenselbold-West“) in 4 Minuten bzw. 2 km

A66 (Anschlussstelle „Langenselbolder Dreieck“) in 7 Minuten bzw. 4,4 km

 

Die nächstgelegenen Bahnhöfe finden Sie in Langenselbold und Bruchköbel (jeweils ca. 6 km);

Linienbusverbindung nach Hanau vorhanden

 

Provision

 

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

 

Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Sonstiges

 

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

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