Kaufpreis: 750.000,- Euro

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Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen besteht aus 2 Häusern mit 7 Wohneinheiten und 2 Läden mit einer Gesamtvermietungsfläche von 747 m².

Die Vermietungsfläche teilt sich wie folgt auf:

2x 2 ZKB,

3x 3 ZKB eine davon mit Balkon,

2x 4ZKB und

2 x Ladengeschäfte.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen sind vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen 64.236 EUR p.a.

Das Mietausfallrisiko ist durch die bevorzugte Innenstadtlage als gering einzuschätzen.

Die Jahres Netto Mietrendite beläuft sich, unter Berücksichtigung des veranschlagten KP und den

daraus resultierenden Kaufnebenkosten, auf 7,58 % p.a.

Weiteres Steigerungspotential bietet sich durch das dahinter liegende Grundstück mit nochmals 1.757 m²,

dass für 150.000 EUR weit unter Bodenwert dazu erworben werden kann. Hier ist mit einem guten

integrativen Bebauungskonzept zur Bestandsimmobilie die Realisierung von weiteren 1.000 m² vermietbarer

Fläche für Wohn- und Gewerbezwecke möglich.

Die Bestandsimmobilie wurde ca. 1715 errichtet und ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG. Aufgrund

hoher getätigter Investitionen in den letzten Jahren kann die Immobilie als äußerst wertstabil bezeichnet werden.

Im Bereich des Daches und der Fassade liegt noch ein mittelfristiges Sanierungspotential von ca. 30%.

Die Vorteile dieser Immobilie für Kapitalanleger im Überblick:

• Anschaffungskosten absetzbar mit 2,5 % p.a.
• Jahres Netto Mietrendite von 7,58 %
• 100% Abschreibung in 12 Jahren auf den Sanierungsanteil (gemäß §§ 7i und 7h EStG)
• Abgeltungssteuerfreiheit bei Wiederverkauf nach 10 Jahren

Gerne unterstützen wir Sie mit einer 110% Finanzierung bei guter Bonität durch unseren Vertragspartner.

Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden 1996 umfassend saniert und modernisiert:

Es wurden für jede Wohnung neue Steigleitungen und Fallrohre eingebaut, neue Isolierglasfenster installiert, die Gas- und Wasserversorgung sowie alle Elektroinstallationen erneuert.

6 Wohnungen haben jeweils separate Gasetagenheizungen erhalten und wurden mit modernen Sanitärobjekten und Bodenbelägen sowie Einbauküchen ausgerüstet.

Alle Wohnungen haben eine gute Raumaufteilung und sehr gute Belichtung.

Stabile Mieterstruktur; keine Härtefälle.

Die Ladenlokale wurden im Jahr 2008 mit einem Invest von 250.000 EUR grundlegend saniert.

Grundriss

Auf Anfrage

Lage

Die Stadt Büdingen mit Ihren ca. 22.000 Einwohnern liegt im Wetteraukreis in Hessen.

Ihre historische Altstadt zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt für ihre

zahlreichen Wehranlagen und die malerischen Fachwerkgebäude.

Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Büdinger Schloss und die gut erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage der Stadt machen Büdingen noch weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Das Objekt liegt direkt im Zentrum der Stadt an der Hauptgeschäftsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Apotheken, Boutiquen, Buchläden, Ärzten etc.

Büdingen bietet darüber hinaus: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, Berufsschule, Krankenhaus, Museen, Freischwimmbad, Kulturveranstaltungen und vieles mehr.

Ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen ist der Bahnhof und die Büdinger Altstadt mit Kino und Restaurants.

Büdingen befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen und etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main.

Büdingen liegt an der Lahn-Kinzig-Bahn, welche von Gießen über Nidda nach Gelnhausen führt.

Es besteht ein 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche

Verbindungen ergänzt wird.

Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.

Provision

Bei einem Kaufvertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.

 
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE sie bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.  Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.