Eigentumswohnung

Traumhafte Maisonettewohnung * Symbiose aus modernem Lifestyle und gemütlicher Wohnkultur

 

Kaufpreis: 289.000,- Euro

 

Objekt-Nr.: 022417
Lage:

63674 Altenstadt/

Höchst

Haustyp: ETW
Baujahr: 1995
   
Zimmer  7
Wohnfläche: 233 m²
Nutzfläche:  86 m²
Grundstück: 633m²
   
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC ja
Keller: nein
Garten: Hofbenutzung
   

Qualität der

Ausstattung:

gehoben
Besonderheiten:

Maisonette

Galerie

Balkon

   
Objektzustand: gepflegt

 

 
   
Heizungsart:

Pelletheizung

Befeuerung: Holzpellets
   
Energieausweis: liegt vor
ausgestellt im Jahr: 2015
Energieverbrauch:  74,2 kWh/(m²*a)

Energieeffiziens-

klasse:

B
   
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Anzahl der Plätze: 2
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
   
 

 

Bilder

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Objektbeschreibung

 

Diese repräsentative Maisonettewohnung verbindet modernen Lifestyle mit gemütlicher Wohnkultur.

 

Mit einem außergewöhnlichen Grundriss, den man eher im Frankfurter Westend vermuten würde, gepaart mit

wohnlicher Atmosphäre, erwerben Sie hier ein ganz besonderes Domizil.

 

Die 233 m² große Wohnung entstand Mitte der 90er-Jahre als hochwertige und moderne Fachwerkaufstockung des ursprünglichen Gebäudes.

 

Durch die Verteilung der Wohnflächen auf zwei Etagen ermöglicht die Maisonette-Wohnung grundsätzlich das

Gefühl eines eigenen Hauses. Bei unserem Angebot bewohnen Sie das Haus tatsächlich alleine, denn unter

Ihnen befindet sich lediglich ein Ladengeschäft.

 

Sie erreichen die Wohnung, an Ihrer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor vorbei, über den hinteren Hof des

Anwesens. Eine Außentreppe führt Sie hinauf zum Balkon mit eigenem Eingang zur Wohnung.

 

In der ersten Etage befinden sich das repräsentative, giebelhohe Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick zur

Galerie, ein Gästezimmer bzw. Büro, das Gäste-WC, der Küchen-/Essbereich mit Abstellkammer und

anschließend die ersten beiden Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer.

 

Die zweite Etage im Spitzboden des Hauses bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer und vier kleine

Zimmer, die sich als zusätzliche Schlafräume, Ankleidezimmer oder Gästezimmer anbieten.

Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die Galerie, zu der Sie über eine Brücke mit freier Sicht auf das untere

Wohnzimmer geführt werden und die sich hervorragend als Bibliothek und ganz privater Rückzugsort eignet.

 

Es erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Flair, bei der auch auf Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit

nicht verzichtet wurde: So wird das Haus mit einer modernen Pelletheizung beheizt, das Dusch- und Badewasser über eine Wasserwärmepumpe erhitzt und einem Energieverlust durch 3-fach-verglaste Holzfenster vorgebeugt.

Die Außenwände sind als hinterlüftetes Fachwerk mit Backsteinausmauerung, Bisotherm-Innenwänden sowie

Trasskalkputz außen und innen ausgeführt.

Durch Nutzung von Regenwasser wird kein Frischwasser für die Gartenbewässerung und das Betreiben des Gäste-WCs vergeudet.

 

Besonders geeignet ist diese Immobilie für Singles und Paare mit Anspruch an stilvolles, geräumiges Wohnen

und an Familien mit bis zu 4 Kindern, wenn diese auch mit einem kleinen, eigenen Reich zufrieden sind.

 

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Innenhof, der als Freisitz mitbenutzt werden kann.

 

Lassen Sie sich vom Flair dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung anstecken.

 

Ein Kauf der gesamten Immobilie steht ebenfalls zur Disposition.

 

Ausstattung

  • Art: Maisonette-Wohnung im OG/DG mit Galerie, Süd-Balkon und separatem Zugang
  • Größe: 5 Schlafzimmer + 1 Büro/Gästezimmer + Wohnzimmer + Küche/Esszimmer + 2 Bäder + 1 Gäste-WC +                         4 Abstellräume auf 233 m² Wohnfläche + 46 m² Nutzfläche
  • Wohnzimmer: giebelhoch offen mit Kamin und Blick zur Galerie
  • Küche: mit EBK, Essplatz und Abstellkammer
  • Gäste-WC: mit Regenwasserbetrieb, Urinal und Fenster
  • Badezimmer OG: mit Dusche, Waschtisch, Urinal, Platz für Waschmaschine und Trockner, Fenster
  • Badezimmer DG: mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Urinal, Dachfenster                                                                                   Alle Bäder sind mit Markenkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet.
  • Außenwände: modernes, hinterlüftetes Fachwerk mit Backsteinausmauerung und Bisotherm-Innenvorwänden
  • Dachgeschoss: Räume giebelhoch mit Schrägen; mit Brücke zur Galerie
  • Dach: Satteldach mit Aufdachdämmung und vier Gauben
  • Decken: Sichtbalken-Holzdecken mit einer Höhe von 2,76 m im Obergeschoss; Dachgeschoss mit Schrägen
  • Fenster: Holz, doppeltverglast, mit zusätzlichen Sprossen-Vorsatzscheiben zum Aufklappen; Fliegengitter in den zwei Schlafräumen der unteren Etage
  • Böden: Fliesen, Kork, Holzdielen
  • Türen: Natur-Holztüren mit Hewi-Beschlägen
  • Heizung: Energieeffiziente Pelletheizung Fröling P2 von 2005
  • Warmwasser: Warmwasserwärmepumpe und moderne Durchlauferhitzer
  • Regenwasser: Zisterne mit 5000 Litern für Garten und Gäste-WC
  • Parken: 2 Stellplätze in der Garage, 40 m², mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung
  • Sonstiges: Türsprechanlage mit Türöffner, Hoftor elektrisch mit Funkfernbedienung, Entkalkungsanlage/Leckagesicherung
  • TV/Internet: Kabelfernsehanschluss; Schnelles Internet über verschiedene Anbieter

 

 

Grundriss

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Lage

 

63674 Altenstadt/Höchst:

Im Süden des Wetteraukreises, nahe der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis und eingebettet in eine erholsame

Landschaft, liegt Höchst direkt an der Nidder und ist ca. 25 km von Frankfurt am Main entfernt.

 

Unweit der Wohnung ist ein Haltepunkt der Niddertalbahn mit Anschluss an Bad Vilbel und Frankfurt, der in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich bzw. außerhalb der Hauptverkehrszeiten und am Wochenende stündlich angefahren wird.

Drei Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen u.a. nach Büdingen und Nidderau.

 

Den Autobahnanschluss auf die A 45, Anschlussstelle Altenstadt, erreichen Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit.

 

Höchst hat einen Tante-Emma-Laden, ein Bürgerhaus sowie zwei Kirchen.

 

Für die kleinen Mitglieder Ihrer Familie sind Kindergarten und Grundschule vor Ort. Die nächste weiterführende Schule mit Gymnasialzweig befindet sich in der ca. 2 km entfernten Kerngemeinde Altenstadt.

 

Dort finden Sie auch weitere Angebote wie: Discounter, Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants, Vereine und kulturelle Veranstaltungen, Kinderbetreuung, einen weiteren Kindergarten und eine weitere Grundschule sowie eine kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialem Oberstufenzweig.

 

Altenstadt bietet ebenfalls eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Sporthalle/Sportplatz, Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie einen schön gelegenen Golfplatz mit einer 9-Loch-Anlage.

 

Der beliebte Vulkanradweg beginnt in Höchst und führt über Altenstadt, Lindheim, Enzheim, Stockheim nach

Lauterbach. Er ist Teil des Bahnradweges Hessen, der mit einer Länge von ca. 250 km durch den Vogelsberg

und die Rhön führt.

Auch ein Ausflug in die Abtei Kloster Engelthal mit Gästehaus ist lohnenswert.

 

Provision

 

Bei einem Kaufvertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.


Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE sie bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Sonstiges

 

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

 

Download Exposé

 

Exposé_95055268_Altenstadt.pdf
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MATZANKE IMMOBILIENSERVICE 

Sandra Matzanke & Nicole Wiechert

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63694 Limeshain/Himbach

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